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一起因开发商虚假宣传引起的退房纠纷

开发商虚假宣传吃官司

 

案情简介

2011年3月初,李某某前往武汉某房地产开发公司位于东湖湖畔的楼盘营销中心看房,售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍,重点说明23栋12楼以上为湖景房,同时向李某某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某经反复权衡后,于同年3月7日与武汉某房地产开发公司签订了《武汉市商品房买卖合同》,合同约定,由李某某购买23栋2单元16B室。房屋总价100.12万元,首付款30.036万元,维修基金1.0012万元。交房日期为2011年8月底。

交房日期届满,李某某前往收房时,发现其所购买的23栋前新建了一楼31层的高楼,完全遮挡了室内看湖的视线。为此,李某某拒绝收房,双方发生纠纷。

律师代理策略

我接受李某某的委托后,确定本案有两个焦点。一、开发商是否存在关于23栋12楼以上为湖景房的虚假宣传。二、解除合同后,李某某是否存在经济损失。围绕以上两个焦点问题,我一方面收集了营销中心向李某某发的宣传单,发现宣传单中有“浩渺东湖,尽收眼底”的广告语。同时,收集了售楼员的电话录音,售楼员解释称,以前12楼以上确实可以看来湖,是因为规划修改后,才新修了31层的高楼。另一方面在诉讼中,申请法院对解除合同后李某某所购房屋与市场价的差价损失进行鉴定。

法院判决结果

2012年10月22日,青山区人民法院下达了《民事判决书》。判决如下:一、解除李某某与武汉某房地产开发公司签订的《武汉市商品房买卖合同》;二、由武汉某房地产开发公司返还李某某交纳的首付款30.036万元,房屋维修基金1.0012万元;三、由武汉某房地产开发公司赔偿李某某各项经济损失10.0626万元。

 

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